Angra dos Reis

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Descrição

Imóvel denominado “ILHA DO MAJOR” situado na Enseada do Ariró, 2º Distrito de Angra dos Reis, com área total de 13.525M², com perímetro de 450M.
Coordenadas 22° 56’ 36’’ S/44° 22’ 18’’ W.

Continente de “APOIO”
LOTE Nº 15 SITUADO NO HEXAGONO “E” DA ALÉA DOS FLAMBOYANTES DO LOTEAMENTE ENSEADA DOS GIROSSÓIS NA FAZENDA BRACUHY 2º DISTRITO DE ANGRA DOS REIS COM ÁREA DE 604,94M2.

BENFEITORIAS
A Ilha possui construções que totalizam aproximadamente 1.200M², sendo:
nível do mar (560M²):
Casa de praia, com 02 quartos, banheiro, sala, copa, cozinha, serviço, varandas.
Suítes:
02 suítes/varanda.
Casa caseiro:
04 quartos, banheiros, cozinha, copa, varanda.
CASA APOIO:
03 quartos, banheiro, varanda, lavanderia.
GARAGEM BARCO:
Depósitos para material náutico, ferramentas, guincho, rampa.
CAÍS DE ATRACAÇÃO:
Deck.
Canil/depósitos/gerador.

NÍVEL SUPERIOR (540M²):
Salão, living, jantar, jogos, toalete, serviços, varanda.
HOME THEATER
02 suítes, varanda, banheiro apoio, depósitos.
Piscina + deck + hidromassagem + casa de máquinas, sauna.

As construções estão situadas em jardim arborizado com árvores frondosas, decorativas e frutíferas.

O acesso por mar é feito através de deck permitindo atracação de embarcações de grande porte.

O acesso por terra poderá ser feito até o lote de apoio situado a cerca de 2,5 KM da rodovia Rio Santos (KM 499), distante 20KM do centro de Angra dos Reis, 10KM do Hotel Fasano e 80KM de Paraty.

INFRAESTRUTURA
A propriedade dispõe de completa infraestrutura de apoio com abastecimento de água e energia elétrica provenientes do continente independente de furo próprio e gerador de 15KVA para emergências.
A energia elétrica é fornecida pela empresa Ampla permitindo uma potência de até 50 KVA (o consumo médio mensal é de aproximadamente 1.800 KVA). Do continente a energia segue por cabos submersos até a ilha, o mesmo acontecendo com a água que é gratuita e farta.
Na ilha a energia elétrica chega à casa do gerador e daí são distribuídas em redes subterrâneas para as diversas construções existentes, cada uma com o seu quadro próprio de corta circuitos (não dispomos de planta de rede elétrica).
Na ilha a água chega a uma cisterna com 90.000 litros de onde é distribuída para diversas caixas d’água situadas em cada benfeitoria, independente dos pontos de rega.
O gás vem do continente, em botijões, também distribuídos em diversos pontos necessários.
O apoio náutico é feito por 02 embarcações próprias.

O acesso por terra é fácil e calmo, feito através do estacionamento e garagem localizados no continente a 500 m, ou por mar através dos variados pontos próximos no continente (Iate Clube Angra dos Reis, Marina I, Saco do Itanema) todos a menos de 10 minutos de lancha.
O Porto de Angra dos Reis está a 5 milhas da ilha, ou cerca de 20 minutos de lancha.
A ilha permite o pouso de helicópteros.

DOCUMENTAÇÃO
A ilha está registrada no RGI E NO SPU.
O lote de apoio no Continente está registrado no RGI.

IMPORTANTE
A propriedade pertence ao mesmo dono desde o ano de 1985 e foi adquirida diretamente da união, (NÃO É POSSE).

Pela legislação atual a propriedade está circunscrita numa (ZOR-13) ou seja, zona de ocupação restrita, permitindo a ampliação das edificações existentes em mais 50%, para uso residencial ou turístico.

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Características

Código: Ima
Tipo: Ilha
Bairro: Bracuhy
Localidade: Ilha do Major
Condomínio: A consultar
Quartos: 07
Vagas: 0
Área Útil: 1200m²
IPTU: R$ 0,00
Foro: R$ 4.427,81
Taxa condominial: R$ 0,00
Valor de Venda: R$ 0,00

Localização